Функции технического заказчика — ЭнегроСервисОбеспечение

Обладая практическим опытом и квалифицированными специалистами, компания «ЭСО» осуществляет функции технического заказчика. По своей сути, основной функцией технического заказчика является проведение комплекса мероприятий и объема административно-управленческой работы, итоговой целью которых является обеспечение наряду с другими участниками инвестиционно-строительного процесса ввод в эксплуатацию готового здания, технического сооружения, производственных мощностей.

Этапы выполнения функций технического заказчика:

1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД), получение технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям.

Наличие ИРД даёт Заказчику-застройщику возможность заключения с проектной организацией договора на проектирование объекта (получение разрешения на проектирование).

Примерный состав исходно-разрешительной документации:

Заключение по обследованию объекта недвижимости. Содержит описание участка, размещение объекта относительно существующей застройки, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений.
Эскиз №1. Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения, отражает существующую и перспективную застройку, предложения по сносу зданий.
Заключение по условиям проектирования. Определяет ориентировочные технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию территории.
Заключения согласующих организаций — СЭС, ГО ЧС, экологическая служба и т.д.
Градостроительное заключение. Итоговый документ, который содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления и для разрешения на проектирование и строительство или реконструкцию объекта.

Получение технических условий на присоединение к коммуникациям (электроснабжение, газоснабжение, водопровод, стоковая и ливневая канализация, прочие) производится согласно:
— Заключению по инженерному обеспечению объекта, содержащему описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.
— Эскизу №2, отражающему требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.

2. Разработка проектной документации.

На этом этапе технический заказчик осуществляет:

подготовку и утверждение задания на проектирование;
организацию проведения геологических, геодезических изысканий;
передачу Генеральному проектировщику данных для выполнения проектных работ;
техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектной документации;
согласование и экспертизу проектной документации в установленном порядке.

3. Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.

На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются:

разработка пакета тендерной документации;
первичный отбор участников тендера, составление комплексного отчета по результатам тендера и оценку предложений;
разработка и подготовку договорной документации.

На этапе строительства технический заказчик выполняет:

оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;
получение разрешения на временное подключение к коммуникациям;
разработку графика строительства и контроль сроков выполнения работ;
технический надзор за производством работ, управление строительством;
контроль осуществления авторского надзора за строительством;
контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований;
организацию внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования;
составление и сбор исполнительной документации;
представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.

4. Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.

На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:

разработку совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта;
сдачу выполненных работ Заказчику;
организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод в эксплуатацию;
заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.);
инструктаж эксплуатирующего персонала и передачу объекта эксплуатирующей организации;
передачу полного пакета документов в эксплуатирующую организацию;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Если ваш проект уже на стадии реализации, и вам необходима профессиональная оценка, мы окажем Вам консультацию по любым вопросам:

Оценка состава исходной документации;
Определение возможных градостроительных, технологических и прочих ограничений при осуществлении проекта;
Оценка качества и полноты разработанной проектной документации;
Оценка необходимости проведения дополнительных экспертиз, согласований, доработок проектной документации;
Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ;
Анализ исполнительной документации;
Проверка и анализ коммерческих предложений и смет строительных организаций.